Public Goods and Property Capîtalization

Biens publics et valorisation immobilière

Christophe Beckerich (1)

1 URCA - Université de Reims Champagne-Ardenne

Local communities develop public local goods supply. This supply produce externalities which alter household behaviors. A part of these externalities is capitalized into residential property values. The analysis of residential localisation models, models and tests of local public goods capitalization allows to describe microeconomics characteristics of households’ residential choices. Local public goods are localized in space and localization are different each others. The analysis of hedonist price method is used to estimate the property capitalization of urban road planning. Within the context of real estate market, the homogeneity of neigbourhood question datas’ independance hypothesis of standard econometric models. Presence of spatial autocorrelation causes bias in the ordinary least square parameters estimation. Spatial econometrics unites spatial models which take into account datas spatial distribution. Two principal spatial models are the spatial autoregressive model and the spatial model wih residual autocorrelation which are used to estimate the property capitalization spatial function. The empirical test regards real estate capitalization of urban road planning and uses data of flats buying by private individuals in Lyons in 1995.

Les collectivités territoriales développent une offre croissante de biens publics locaux. Celle-ci provoque des effets externes qui modifient le comportement des agents économiques. Une partie de ces effets est valorisée dans les prix de l'immobilier résidentiel. L'analyse des modèles de localisation des ménages, des modèles et des tests de capitalisation de l'offre de biens publics locaux permet de définir les déterminants micro-économiques du choix résidentiel des ménages. La spatiabilité de l'offre de biens publics locaux oblige à introduire dans l'analyse l'anisotropie des localisations. La méthode des prix hédonistes est mise en oeuvre pour réaliser un test empirique de la valorisation immobilière de l'aménagement de l'espace public urbain. Dans le cadre du marché de l'immobilier, l'homogénéité des quartiers en termes de caractéristiques remet en cause l'hypothèse d'indépendance des observations des modèles économétriques standard. Aussi, la présence d'auto-corrélation spatiale entraîne-t-elle des biais dans les estimations obtenues à l'aide de la méthode des moindres carrés ordinaires. L'économétrie spatiale a développé des modèles qui autorisent la prise en compte de la distribution spatiale des observations dans l'estimation. Les deux principaux modèles spatiaux, à savoir le modèle spatial auto-régressif et le modèle spatial avec auto-corrélation des résidus sont utilisés pour estimer la fonction spatiale de valorisation immobilière de l'aménagement de l'espace public urbain. Un test empirique de la valorisation immobilière de l'aménagement de l'espace public urbain est réalisé en utilisant sur les logements dits anciens achetés par des particuliers sur le territoire de la commune de Lyon en 1995.

Mots clés: public good; externalities; residential localisation model; Local public good capitalization model; local public good capitalization test; hedonist price method; spatial econometrics

Mots clés: effets externes; modèles de localisation résidentielle; bien public; tests de capitalisation de l’offre de biens publics locaux; modèles de capitalisation de l’offre de biens publics locaux; méthode des prix hédonistes; économétrie spatiale

Domaines: Economies et finances

Christophe Beckerich. Biens publics et valorisation immobilière. Economies et finances. Université Lumière - Lyon 2, 2000. Français. ⟨NNT : ⟩. ⟨tel-02097151⟩