Urban land planning economics

Analyse économique de la planification urbaine

Gabriel Lecat (1)

1 CESAER - Centre d'Economie et de Sociologie Rurales Appliquées à l'Agriculture et aux Espaces Ruraux

This thesis deals with the French urban land use planning framework (previously called POS and now PLU) efficiency. Besides it identifies factors prompting a municipality which did not have a POS in 1999, to draw up a POS (PLU). Finally it evaluates their effects on land and real estate prices adjusting for the selection bias through Heckman (1979) and Heckman and Navaro-Lozano's (2004) technics. Our logit analysis of the determining factors prompting the adoption of a POS emphasizes the decisive role played by the fiscal and public finance management issues. Results obtained on the Dijon urban area for the 1994-2002 period corroborate the hypothesis that POS distribution is endogenous to the prices of the building land market. Selection bias between POS and prices of individual housing appears less significant. On the contrary, the spatial frequency of POS appears to be independent of the agricultural land market. Otherwise, our results show that for municipalities having a POS, the marginal effect of the POS on the land and real estate prices is positive, whereas it is negative on the agricultural land market.

Cette thèse propose d'une part une analyse des ressorts de l'efficacité des plans d'occupation des sols et des plans locaux d'urbanisme (POS/PLU). Elle caractérise, d'autre part par une régression logit, les déterminants de l'adoption en 1999 des POS par les communes n'en disposant pas encore ; les résultats corroborent le rôle déterminant des facteurs fiscaux et budgétaires. Enfin, elle réalise sur l'aire urbaine de Dijon entre 1994 et 2002 une évaluation comparée des effets des POS sur les prix fonciers des terres agricoles, ceux des terrains à bâtir et les prix immobiliers des maisons individuelles, en corrigeant l'endogénéité des POS au marché foncier ou immobilier par la méthode de Heckman (1979) et par la méthode instrumentale locale de Heckman et Navaro-Lozano (2004). L'existence d'un POS apparaît comme endogène aux prix des terrains à bâtir et aux prix immobiliers mais comme indépendante du marché foncier agricole. Il apparaît en outre que les POS accroissent à la marge les prix fonciers des terrains à bâtir et les prix immobiliers tandis qu'ils dévalorisent ceux des terrains agricoles.

Mots clés: zoning; urban land planning; exurbanisation; selection bias; two step econometric models

Mots clés: zonage; planification urbaine; POS; PLU; périurbanisation; biais de sélection; modèles économétriques à deux étapes

Domaines: Economies et finances

Gabriel Lecat. Analyse économique de la planification urbaine. Economies et finances. Université de Bourgogne, 2006. Français. ⟨NNT : ⟩. ⟨tel-00086797⟩