Finance Capital Launches an Assault on Chinese Real Estate

Natacha Aveline-Dubach (1)

1 GC (UMR_8504) - Géographie-cités

Over the past two decades, global market finance has taken root in China to seek property investment. This article examines the spatialities and anchorage methods of finance capital within Chinese national territory. It highlights the spatial and sectoral differences in the composition of property portfolios as a function of the return/risk coupling. These differences are exacerbated by a split in the geographical origin of the funds, which determines differentiated conditions of access to land and management of the investment time horizon of the assets portfolios. The penetration of finance capital into urban space tends to increase the fragmentation and functional specialisation of districts, a phenomenon fostered by entrepreneurial urban policies. As a result, urban projects are becoming standardised in terms of both design and program. They are increasingly governed by external references that favour the expansion of multinationals and transform lifestyles and consumer habits.

Au cours de ces deux dernières décennies, des filières financières mobilisant des capitaux internationaux se sont développées pour donner accès à l’investissement immobilier en Chine. Cet article examine les spatialités et dispositifs d’ancrage de ces filières au sein de l’espace national chinois. Il met en évidence des divergences spatiales et sectorielles dans la composition des portefeuilles immobiliers en fonction du couple rendement/risque. Ces divergences sont accentuées par un clivage dans l’origine géographique des fonds, qui détermine des conditions différenciées d’accès au foncier et de gestion des temporalités d’investissement des financiers au sein des espaces urbains tend à exacerber le phénomène de fragmentation et de spécialisation fonctionnelle des quartiers, phénomène encouragé par des politiques urbaines entrepreneuriales. Il s’ensuit une standardisation des projets urbains, à la fois programmatique et formelle, selon des référents exogènes qui favorisent l’expansion des multinationales et transforment les modes de vie et de consommation.

Mots clés: property; real estate; financialisation; investment; private equity; REIT; securitisation; property development; urban development; China

Domaines: Economies et finances; Géographie; Économie et finance quantitative [q-fin]

Natacha Aveline-Dubach. Finance Capital Launches an Assault on Chinese Real Estate. China perspectives, 2013, Real Estate Speculation and its Social Consequences, 2013 (2), pp.29-39. ⟨10.4000/chinaperspectives.6157⟩. ⟨halshs-02876000⟩