, Cette recherche s'inscrit dans un travail de thèse intitulé « D'investir à bâtir, Économie immobilière et projet architectural » dirigé par Véronique Biau et Yankel Fijalkow au laboratoire LAVUE-CRH

, La première évolution porte sur la séparation progressive entre producteurs et utilisateurs du logement, qui se rencontrent lors de commandes directes ou par le biais d'un marché. Dans cette situation, une consommation croissante du foncier engendre l'autonomisation d'un capital immobilier par rapport à la propriété foncière. La période longue de production de l'immeuble conduit à la séparation de ce capital immobilier en un capital de promotion et un capital de, pp.15-19, 1974.

, Il y a d'autres facteurs importants qui influent sur la perception et l'action du promoteur comme l'ensemble technique

, 5 % des entreprises, réalisant plus de 250 millions d'euros de chiffre d'affaires, concentraient 76 % de celui-ci. La même année, 57 % des entreprises (traitant moins de 10 millions d'euros de chiffres d'affaires) ne réunissaient que 3 % du chiffre d'affaires du secteur. (Enquête quinquennale de la FPI, pp.44-45, 2009.

, Terrains PSA à Asnières, Ermont Aubonne pour Nexity ; Fort d'Issy les Moulineaux pour Bouygues

B. Roth, Périclès Développement), entretien réalisé en mars, 2014.

, Une fois la faisabilité assurée, certains promoteurs pourront choisir de s'associer avec d'autres promoteurs, afin de ne pas épuiser leur propres ressources dans un nombre trop réduit d'opérations. A titre d'exemple, COFFIM montera certaines de ses opérations en co-promotion avec Altarea Cogedim ou Eiffage Immobilier

, Pour les opérations des derniers cycle immobiliers, il s'agit d'operateurs financiers (banques, fonds d'investissement), d'investisseurs individuels, p.56, 1982.

, Arnaud Bouteille (Fiderim) lors d'une intervention à l'IUP, mars, 2014.

, Comparons l'information disponible pour un produit immobilier à celle disponible pour un matériel électroménager ou informatique qui affiche aujourd'hui des longues listes de critères

, Frédérique Monjamel (architecte Ateliers Jean Nouvel, ING Real Estate Development, puis Directeur de Développement Immobilier chez ADIM) ou Ferit Gundogar ( architecte Brennac et Gonzalez, directeur opérationnel chez Apollonia, puis Vinci Immobilier)

, Foncière Logement, règlement d'appel à candidature, Quartier Croix Petit phase 4, 2014.

, Cela est également vrai lors des dévolutions par macro-lots étudiées par Jacques Lucan, où la sélection des architectes d'opération se fait d'abord parmi la liste des architectes coordinateurs d'îlot, eux-mêmes ayant été agrées ou proposés par la SEM, 0101.

O. À-titre-d'exemple-;-chadoin and T. Evette, les appels d'offres de la Foncière Logement n'exigent qu'une mission Avant Projet Sommaire-Projet pour les architectes sélectionnés. Olivier Chadoin et Thèrese Evette ont déjà signalé une préférence de la commande privée pour les missions partielles, 2010.

, Entretien réalisé avec un architecte responsable de projet dans une jeune agence parisienne, p.2013

, certains promoteurs se disaient «obligés de faire le travail des architectes ». Pour combler ce besoin ressenti de synthèse, des représentants des sociétés de contrôle technique avançaient l'hypothèse d'une mission de vérification de « synthèse des risques, Propos recueillis lors des 24èmes Journées d'Etudes Professionnelles de la FPI. 23-24 janvier 2014. Atelier « Nouvelles pathologies des bâtiments -Mieux anticiper les risques

, Relevés sur des projets d'immeubles collectifs ZAC Macdonald

P. Voir and . Exemple,

. Icade/brennac and . Gonzalez, Version Topaze, ZAC Marianne, Montpellier, Nexity/ Imagine Architectes ainsi que ZAC Macdonald

, BNPImmobilier/ECDM et HOME 13, ZAC Paris-Rive Gauche Bouygues Immobilier/Comte Voenweider & Hamonic+Masson

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