Socio-spatial differentiation and residential migration in the urban area of Caen. An approach based on notarial data PERVAL

Différenciation socio-spatiale et migrations résidentielles dans l’aire urbaine de Caen. Une approche par la spatialisation des données notariales PERVAL.

Michaël Bermond (1) , Maxime Marie (1)

1 ESO - Espaces et Sociétés

By using the example of the urban area of Caen, the article aims to show how socio-spatial differentiation within the urban area is partly due to socially selective residential migration, produced by the competitiveness of land and real estate markets. We propose to use an original database on real estate transactions, produced by the company PERVAL, and question its contributions and limitations for the study of socio-residential disparities in an area. The analysis in this article is based on nearly 30,000 well-researched house and building lot transactions in the urban area of Caen between 2000 and 2008. We further merged the Perval database with cadastral data in order to move beyond the local level approaches to segregation and relegation.

À partir de l’exemple de l’aire urbaine de Caen, l’article a pour objectif de montrer comment les différenciations socio-spatiales internes à l’aire urbaine résultent en partie de migrations résidentielles socialement sélectives que produit le fonctionnement concurrentiel du marché foncier et immobilier. Pour cela, nous proposons de mobiliser une base de données originale, celle produite par la société PERVAL sur les transactions immobilières, en questionnant ses apports et ses limites pour l’étude des disparités socio-résidentielles d’un espace. L’analyse porte ici sur les transactions de maisons et terrains à bâtir dans l’aire urbaine de Caen entre 2000 et 2008, soit près de 30 000 transactions bien renseignées sur l’ensemble de la période. La base PERVAL a pu être couplée au cadastre, essentiellement dans le but de dépasser l’échelon communal dans l’approche des phénomènes de ségrégation et de relégation.

Mots clés: Residential mobility; Spatial analysis; Social geography; Urban area of Caen; Urban sprawl; PERVAL data

Mots clés: Analyse spatiale; Données PERVAL; Périurbanisation; Géographie sociale; Mobilité résidentielle

Domaines: Géographie; Méthodes et statistiques

Michaël Bermond, Maxime Marie. Différenciation socio-spatiale et migrations résidentielles dans l’aire urbaine de Caen. Une approche par la spatialisation des données notariales PERVAL.. Revue d'économie régionale et urbaine, 2016, Foncier et développement des territoires ruraux et périurbains en France, 4, pp.817-845. ⟨halshs-01391354⟩