Land and real estate prices in residential economics: the case of Marseilles

Les marchés fonciers et immobiliers dans l'économie résidentielle : le cas de Marseille

André Donzel (1)

1 LAMES - Laboratoire méditerranéen de sociologie

Prices of housing and land for residential use in France have risen strongly in the last decade. To understand this phenomenon, one must take into consideration the fact, mentioned by Keynes, that land resources may constitute, like currency, a means of capitalization, either via long-term hoarding or by short-term speculation. It is shown that in the case of Marseilles the latter feature has been a decisive factor in recent changes in the real estate market with the following consequences: increased appropriation of land resources by private investors, a reorientation of new construction towards rental property and greater social selectivity of the market for older housing. In parallel with higher prices, these features have caused a strong slowing in the distribution of home ownership among urban households.

Depuis une dizaine d’années, on observe une forte poussée des prix des logements et des terrains à usage résidentiel en France. Pour comprendre ce phénomène, il faut prendre en considération le fait, évoqué par Keynes, que la ressource foncière peut constituer, comme la monnaie, un moyen de capitalisation, soit dans une visée de thésaurisation à long terme, soit de spéculation à beaucoup plus court terme. Nous montrons, dans le cas de Marseille, que cette dernière dimension a été un élément décisif de la transformation du marché foncier et immobilier local au cours de la dernière période, avec pour conséquences : une captation accrue de la ressource foncière par les investisseurs privés, une réorientation de la construction neuve vers l’immobilier locatif de rapport et une sélectivité sociale accrue du marché de l’immobilier ancien. Ces éléments concourent, parallèlement à la hausse des prix, à un fort ralentissement la diffusion de la propriété immobilière parmi les ménages urbains.

Mots clés: Urbanization; land income; real estate market; home ownership; Marseilles

Mots clés: Urbanisation; rente foncière; marché immobilier; accession à la propriété; Marseille

Domaines: Sociologie

André Donzel. Les marchés fonciers et immobiliers dans l'économie résidentielle : le cas de Marseille. Options Méditerranéennes - Série B (Etudes et Recherches), 2011, Régulation foncière et protection des terres agricoles en Méditerranée, 66, pp.25-34. ⟨halshs-01309519⟩