The nature and impacts of environmental spillovers on housing prices: A spatial hedonic analysis

Résumé : L’article s’intéresse à la dimension spatiale des effets environnementaux. Nous utilisons des avancées récentes de l’économétrie spatiale pour montrer que l’interprétation des estimations hédoniques en tant que prix implicite des attributs des logements dépend de la spécification du modèle spatiale. Notamment, le prix implicite combine un effet feedback et un effet de propagation et peut être interprété en termes de spillovers locaux et globaux. Nous construisons un modèle empirique de l’espace estuarien ligérien, un espace rural et urbanisé avec des zones naturelles et des espaces plus artificialisés. Nous étudions différents schémas d’interaction spatiale pour tester la robustesse de nos estimations. Cette analyse suggère que les schémas basés sur la distance inverse et de petits voisinages aboutissent à des estimations stables. Ce résultat est également cohérent avec un comportement des ménages qui s’intéressent dans le ur recherche à la comparaison avec des maisons plus proches et limitent les zones d’investigation. Comme attendu, l’impact positif est concentré sur les attributs traditionnels comme la proximité au front de mer et les endroits calmes. A u contraire, la présence de zones humides de différents types a un impact négatif probablement à cause de risques (d’inondation et d’autres) associé avec cette proximité. En outre, s i les quartiers urbanisés sont plus appréciés par l es ménages, c’est plutôt parce que les zones rurales le sont moins que pour les aménités urbaines elles-mêmes.
Type de document :
Communication dans un congrès
Economie de l’environnement : aspects dynamiques et spatiaux. 2èmes Journées Thématiques de la FAERE, Nov 2014, Paris, France. 2014
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Contributeur : Msh Dijon Maison Des Sciences de L'Homme <>
Soumis le : jeudi 3 décembre 2015 - 17:28:42
Dernière modification le : vendredi 8 juin 2018 - 14:50:23

Identifiants

  • HAL Id : halshs-01237791, version 1

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Citation

M. Pautrel-Maslanskaïa, Catherine Baumont. The nature and impacts of environmental spillovers on housing prices: A spatial hedonic analysis. Economie de l’environnement : aspects dynamiques et spatiaux. 2èmes Journées Thématiques de la FAERE, Nov 2014, Paris, France. 2014. 〈halshs-01237791〉

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