Quelques enjeux autour des copropriétés et de leur dégradation

Eva Simon (1)

1 PACTE - Pacte, Laboratoire de sciences sociales

A few issues about French condominiums and their degradation The French condominiums are called copropriétés. One quarter of the French housing supply is in these copropriétés. However, they have been little studied by urban researchers. As they are both a place and an organization, they lead us to rethinking the city: they do not fit with any regular category as housing, district or public space. About 20% of these condominiums may be concerned by a phenomenon called condominium dilapidation. The few urban researches existing about it underpins the complexity of this phenomenon, linked to both spatial and organizational characteristics of French condominiums. Public policies have been created since the nineties in order to fight this phenomenon. But it has neither legal definition nor statistical follow-up. So the local actors may define and study it by themselves (or may not). In some cases, the definition of what is a degraded condominium can be a key-issue because of its link with the legitimacy of local public policies.

Les copropriétés représentent près d'un quart des logements en France mais ont été peu étudiées par la recherche urbaine, toutes disciplines confondues. Objets urbains à deux facettes (un lieu, une organisation), elles invitent à repenser les lieux de la ville, en faisant exploser le triptyque logement / quartier / espace public. Le phénomène dit de dégradation de ces copropriétés, à l'articulation entre le bâti et l'organisation, concerne potentiellement 20% des copropriétés. Phénomène multidimensionnel d'une grande complexité, il fait l'objet d'actions publiques depuis les années quatre-vingt-dix. Toutefois, il n'est ni défini légalement, ni renseigné statistiquement à l'échelle nationale, ce qui laisse aux acteurs locaux une grande marge de manœuvre quant à sa définition, son traitement et son suivi. Pour certaines copropriétés, l'attribut du qualificatif « dégradé » est un enjeu-clé car il pose en contrepoint la question de la légitimité de l'action publique à intervenir sur cet espace privé.

Mots clés: condominium; public policy; housing; penniless owners

Mots clés: Copropriété; Copropriété en difficultés; logement; politique publique; France

Domaines: Science politique; Sociologie

Eva Simon. Quelques enjeux autour des copropriétés et de leur dégradation. Les lieux de la Ville, Université de Lorraine, Oct 2013, Nancy, France. ⟨halshs-01098315⟩